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环京楼市升级版限购落地 末班车购房者连夜办贷款
类型:政策法规  日期:2017-06-06  浏览:1121 次  评论:查看评论

  继3月下旬开始执行区域性住房限购和差别化住房信贷政策后,作为环京重镇的廊坊,2个月后再度升级了的楼市调控。

  而据《证券日报》记者了解,5月底在固安等地签署合同缴纳首付的购房者,被要求必须在今明两天内办理完贷款手续,否则开发商将给客户办理退款,并解除购房合同。

  对此,有业内人士指出,本次环京区域的限购政策相当严格,末班车购房者还应谨慎对待。

  限购再升级

  6月2日,廊坊市正式出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中明确规定,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。

  信贷政策方面,则对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,再次购房,首付款比例不低于50%。

  相比于3月份的限购政策,本次调控升级力度颇大。此前的政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付款不低于50%,本地户籍购买首套房比例不低于30%;二套房首付比例不低于50%,三套及以上暂停办理个人住房贷款。

  同时,在最新出台的《意见》中,相关部门还指出要建立房地产调控联席会议制度,努力把房价稳定在2016年10月份的水平,确?;繁炔辉龀?。

  环京区域房价下跌

  虽然环京区域限购大升级,但仍有不少购房者选择搭乘末班车。在北京工作的李先生,在北京“317”新政后,便来到固安看项目,最终在5月底,其选择了某知名开发商的楼盘,并与其签署了购房合同,总价180万元,单价23000元/平方米。在此之前,李先生已经了解到河北省政府办公厅于5月15日下发的文件,可这并没有阻止他选择搭乘这趟“末班车”。

  “我手头只有100多万元现金,北京调控升级后,这点钱连首付都不够,其他渠道的投资也不靠谱,股市风险太大,理财收益太低,海外也出不去,债市什么的咱们不懂也不敢投,想来想去,只能在北京周边买套房子,不指望着赚多少钱,就想着能至少保值。”李先生向《证券日报》记者表示。

  实际上,为了让李先生下定买房的决心,该项目的销售人员专门制作了PPT,在这个PPT上面,记者看到两个例子,一个是燕郊2016年限购前的均价,为12000元/平方米,而限购一年后,均价达到了28000元/平方米,限购一年后的涨幅为133%;另一个例子则是通州,2015年通州限购前的均价为22000元/平方米,限购两年后均价达到了80000元/平方米,限购两年涨幅为264%。

  李先生表示,销售给的数据确实有水分,但是大趋势没错,固安的利好就是新机场马上就要建成投入使用,他觉得即便是限购,也不可能持续太久,而新机场这个利好,则足以支撑起固安北部区域的房价。

  对此,有业内人士指出,“通州和燕郊,这两年房价大涨的主要原因,一是北京市政府的东迁,另一个则是信贷政策持续宽松,全国主要城市房价整体出现上涨,两者缺一不可,而相比于北京市政府的东迁,新机场的利好程度,远远比不上前者,况且从目前看,信贷已呈收紧的态势,各地房价也开始回调。所以固安等地的房价,短期内将承受很大压力,毕竟23000元/平方米的价格,已经不低了,与固安接壤的大兴区,最靠边区域的新房单价也就是40000元/平方米左右,即便是新机场建成,涨幅空间也有限”。

  而对于本着保值目的的李先生来说,目前已经顾不上这么多,眼下他正忙着办理贷款,“销售说这礼拜的工作日之前,必须把贷款办下来,否则开发商就退钱,把房子收回来,所以今天我连夜赶到当地,第二天一早就把手续办了”。

  据记者了解,当地的金融机构对5月底签署买房合同的购房者,给与了一定的过渡期,在此期间还可办理贷款,之后则严格根据限购新规执行。

  相比于刚刚执行新版限购政策的固安,燕郊等环京区域的房价,在廊坊3月下旬首次出台限购政策后,便开始了下跌。根据机构数据显示,燕郊地区房价近2个月下跌了4000元/平方米左右,而同属北三县且位置更为偏远的香河和大厂,房价也开始出现下跌。

  此外,位于廊坊东部的天津宝坻区,某大中型开发商的楼盘,新一期的售价较去年底的价格下跌了4000元/平方米,为此还引发了老业主的维权。

  对此,上述业内人士称,“环京区域很多楼盘,投资客的比例较大,易受政策影响,导致价格比例剧烈,在限购持续升级的情况下,购房者还需谨慎,以防被套其中”。

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