山西11选5助手
房产资讯会员登陆左侧
投资海外房产警惕地租陷阱 国外也有土地租赁权
类型:楼市要闻  日期:2017-09-11  浏览:847 次  评论:查看评论

近年来,中国人纷纷远赴海外购买房产,首选当属英国、美国、加拿大等国。对于欧美房地产,很多中国人有个误区,就是以为,只要在欧美购买了房子,自然而然就拥有了土地。

而实际上,在欧美买入的房子可能是“Freehold Land”(完全拥有地权),也可能和中国一样属于“Leasehold Land”(土地租赁权),即屋主只是租借了该土地,并非真正拥有房子下面的土地。这里先不论投资是否能增值,一旦不小心购买的是房子租赁权,捶胸顿足便为时晚矣。

什么是土地租赁权?

传统上,房屋作为永久的业权出售了,买家就完全控制房产。当一个房子作为租赁出售时,买方实际上只是一个长期租赁的租户,房屋的建筑物依然保留在自由人手中。房屋买家必须向自由人支付年度“地租”,如果想对房屋进行任何改变,必须获得自由人的同意。

而土地租赁权一般分为三大类:

首先是属于政府的租借地,比如纽约的曼哈顿,温哥华的福溪等地,就有很多属于政府的租借地。

其次是私人租借地,像英国的很多土地,属于私人拥有而且不卖,只租给房地产开发商。

就在过去的几个月里,英国有着数百年历史的租赁房屋群,由于爆炸性的“地租”丑闻登上媒体。因为数十万名买主陷入租赁权的陷阱中,无法自拔。他们支付的地租每10年翻一番,几十年间,能从几百镑上涨到几千镑,且这样的房子很难出售。

比如2015年,一位首次购房者,在伯明翰附近的Coleshill花了5.8万英镑,购买了一套一居室公寓,如今公寓的“地租”已上涨到一年8000英镑,几年地租便足够买下公寓。

经媒体调查发现,该买主在购买公寓时,己方的律师并没有仔细检查合同上的小字。小字的内容写明“地租”每10年翻一番,而且是回溯的,也就是说公寓是在1961年修建的,当时的地租是一年250英镑,现在已翻了五番。

按这个趋势的话,过95年后,她花不到6万英镑买下的公寓,地租将上涨到一年800万英镑。更让房主气愤的是,她买房时,卖主的律师同意将租赁期延长99年,但合同的小字显示,延长的起始时间也是回溯的,是从1961年起延长99年。

为什么英国的“地租”问题,突然变成了这样?

在过去,租赁业主一般仅收取少得可怜的地租,有时候每年只收一英镑,许多业主根本不想劳神去操心。但是到了本世纪初,当开发商开始将条款纳入租赁合同,每年的地租价格从最开始的200-400英镑,每10年翻一番,情况便发生了变化。政府引用一个家庭住宅作为例子,到了2060年,预计每年地租将达到10000英镑。

英国房产所有权主要包括两个类型,产权和租赁权。买到租赁权的投资人没有房子的产权,需要每年向产权所有者支付土地租金。英格兰目前有五分之一的私人住房没有产权,只有租赁权,总数相当于400万,其中280万套是公寓,其余120万套是独栋房。

据小编了解到,英国高昂的“地租”不仅给购买了租赁权的屋主带来沉重的经济负担,而且也使得他们几乎无法出售房子,他们被困在“地租”的陷阱里,无法脱身。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明?。?a href="/help/help1.html">法律声明?。?a href="/help/help2.html">关于我们?。?a href="/help/help3.html">收费标准?。?a href="/help/help4.html">中介建站?。?a href="/help/help5.html">广告报价?。?a href="/help/help7.html">付款方式?。?a href="/help/help8.html">汇款通知?。?a href="/help/help9.html">联系我们?。?a href="//www.qh7w.cn/">赌博平台?。?/div>
瑞安房产网厂房网管理中心 瑞安市周家桥小区15幢202室 网站备案号:浙ICP备13036995号-2
网站客服咨询电话:13868387695 (同微信号) QQ群:173486285 手机:市府网:616838 教育网:657634 在线QQ:57750066
网站客服QQ:57750066 房产中介群:173486285
网络赌博 赌博网站 线上赌博 赌博公司 线上博彩 博彩官网 赌博评级 赌博平台 真人赌博 赌博官网 澳门赌博网站 信誉赌博网站 赌博网站开户 赌博网站代理 赌博网站评级 赌博网站排名 赌博网站大全 赌博网站注册 线上赌博平台 网络赌博网站 网络赌博代理 澳门网络赌博 网上赌博平台 网上赌博网站 现金赌博平台 网络赌博 赌博网站 线上赌博 赌博公司 线上博彩 博彩官网 赌博评级 山西11选5助手 真人赌博 赌博官网 澳门赌博网站 信誉赌博网站 赌博网站开户 赌博网站代理 赌博网站评级 赌博网站排名 赌博网站大全 赌博网站注册 线上赌博平台 网络赌博网站 网络赌博代理 澳门网络赌博 网上赌博平台 网上赌博网站 现金赌博平台 赌场网址 现金赌场 赌场排名 澳门皇冠赌场 澳门皇冠赌场网址 澳门皇冠赌场注册 赌场网址 现金赌场 赌场排名 澳门皇冠赌场 澳门皇冠赌场网址 澳门皇冠赌场注册 博彩大全 博彩技巧 线上博彩 博彩排名 博彩游戏 博彩官网 博彩大全 博彩技巧 线上博彩 博彩排名 博彩游戏 博彩官网 电子游戏 电子游艺 山西11选5助手 捕鱼达人
  • 滁州市民公约与文明16条出台 引领城市文明新风 2018-12-12
  • 花城看花 广州水上花市热闹迎新年 2018-12-05
  • 候选企业:内蒙古高原杏仁露有限公司 2018-12-05
  • 王文涛会见多米尼加共和国经济规划和发展部部长桑塔纳 2018-10-15
  • 机器人送快递将在西安试点 识别红绿灯还能“车让人” 2018-09-23
  • 新加坡人解馋就去小贩中心 2018-09-23
  • 摇滚 徒步 露营:端午节共赴一场朝山盛会 有你吗? 2018-09-12
  • 中国足球,就是笑博士的“责权利平滑对接”改革的必然结果! 2018-09-12
  • 女性之声——全国妇联 2018-09-05
  • 帮助孩子成为优秀的人:如何通过编故事来发展孩子的创造力 2018-08-29
  • 评论:着力提升中小学教师优秀传统文化素养 2018-08-29
  • 三晋史话这八个山西商人为何被顺治帝封为“皇商”? 2018-08-15
  • 孔垂楠曝光时尚大片 多款造型型格满分 2018-08-15
  • 广东水漫大街市民触电身亡,是天灾还是人祸? (原创首发) 2018-08-07
  • 热门楼盘趁势而入迎热销 红六月正式上线 ——凤凰网房产天津 2018-08-06
  • 485| 977| 882| 831| 659| 770| 50| 375| 118| 216|