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未来楼市调控力度不会放松 住房长效机制渐行渐近
类型:热点关注  日期:2017-10-25  浏览:767 次  评论:查看评论

分析人士认为,未来房地产调控力度不会放松。随着租购并举、共有产权等政策加快推进,房地产长效机制轮廓渐显。

调控一周年房价趋于平稳

国家统计局昨日公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。9月份,全国70个大中城市新房价格环比、同比涨幅均有明显放缓。其中,环比上涨0.2%,较去年同期1.8%的增幅明显收窄。

全国房价整体涨幅明显回落,充分说明了调控一年以来政策的有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投机需求的重要作用。

在房价过快上涨的势头得到抑制的同时,商品房销售增速也平稳回落。数据显示,全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。

预计今年四季度,全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场将保持目前平稳运行的态势。

一二线热点城市房价继续降温

据小编了解,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新房价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

一二线热点城市房价在8月份出现全面环比下调后,9月份同比数据也开始出现下跌。

数据显示,9月份,深圳新房同比下跌3.9%,成都同比下跌2.8%,上海同比下跌0.1%。

此外,北京新房价格同比接近持平,合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期房价上涨较快的热点城市,9月同比涨幅均在3.2%以内。

调控效果有望继续影响今年四季度房地产市场,10月开始将有更多城市进入同比房价出现下调的趋势中。

在一二线城市持续调控、部分城市出现降价的情况下,三四线城市依然支撑了整体市场。这种手术刀式的分类调控,是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。未来楼市依然会呈现分化走势,调控政策也将继续坚持“打地鼠”。

长效机制渐行渐近

到目前为止,调控仍在延续。自9月下旬起,重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市相继出台楼市调控措施,多以限售政策为主。多位接受采访的分析人士均认为,未来楼市调控力度不会放松。

目前实行限售措施的城市已累计超过50个。从地区指向上看,多是针对短期楼市出现异动的地区进行的定向纠偏。靴子落地,打破了部分市场预期对调控是否可能在“9·30”这个时间窗口转向的猜测,保持了政策的连续性和稳定性。

值得注意的是,今年以来,租购并举的政策加速推出,北京、上海也在积极探索发展共有产权住房,一系列举措的背后都传递出房地产长效机制建设步伐加快的信号。

培育住房租赁市场将作为建设房地产长效机制的一个重点方向。

未来一段时间,地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策,通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式,鼓励发展规?;?、专业化的住房租赁企业,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。

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