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2018年买房流程及注意事项 让买房的你省时省心
类型:房产知识  日期:2018-01-03  浏览:511 次  评论:查看评论
第一步:仔细查看房屋信息
买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解,包括所买房屋周边的生活配套、交通等信息以及楼栋、楼层以及户型等信息都要全面了解,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。
第二步:签订购房合同
买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三步:收房验房
买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
第四步:查看房屋基本信息
小提示:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。
第五步:办理产权证
目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”,因此,过户需要办理“二证”还是“一证”,请咨询当地房管局。流程如下:
1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);
2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;
3、缴纳公共维修基金、契税;
4、提交申请材料:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证。
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